NOTICIAS INMOBILIARIAS

GASTOS Y TRIBUTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA EN 2025

1. Impuestos

• IVA (vivienda nueva): 10% del valor de compra
  Impuesto sobre el Valor Añadido, aplicado a viviendas de primera transmisión.

• ITP (vivienda usada): 6-10% según la Comunidad Autónoma ( Comunidad de Madrid 6% )
  Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, para viviendas de segunda mano.

• IAJD: 0,5-1,5% en caso de hipoteca
  Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, grava la formalización de documentos notariales.

2. Gastos notariales

• Escritura de compraventa: 0,3-0,5% del valor.
  Honorarios del notario por redactar y autorizar la escritura de compraventa. Incluye la formalización del documento que acredita la transmisión del inmueble.

• Escritura de hipoteca (si aplica): 0,2-0,4% del valor.
  Costes notariales por la formalización del préstamo hipotecario.

3. Registro de la Propiedad

• Inscripción de compraventa: 0,1-0,2% del valor.
  Tasas por registrar la nueva titularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad.

• Inscripción de hipoteca (si aplica): 0,1-0,2% del valor.
  Costes de inscribir la hipoteca en el Registro.

4. Gastos de gestoría

• Tramitación de documentos: 200-400€
  Honorarios por gestionar trámites administrativos y fiscales. La gestoría se encarga de todos los trámites y pagos relacionados con la compraventa.

5. Tasación

• Coste aproximado: 300-600€
  Valoración profesional del inmueble requerida por el banco para determinar el valor real de la propiedad.

6. Gastos bancarios (con hipoteca)

• Comisión de apertura: 0-1% del préstamo.
  Cargo del banco por la concesión y estudio del préstamo hipotecario.

• Gastos de estudio: 0-300€.
  Costes asociados al análisis de viabilidad del préstamo por parte de la entidad financiera.

7. Seguro de hogar

• Obligatorio con hipoteca: 200-400€ anuales.
  Póliza que cubre daños al inmueble, exigida por el banco al contratar una hipoteca.

8. Plusvalía municipal

• A cargo del vendedor, salvo pacto contrario
  Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (IIVTNU). Se calcula basándose en el valor catastral del suelo y la tasa de revalorización fijada por el Ayuntamiento.

9. Honorarios de intermediación

• Comisión de agencia: 3-5% del valor (generalmente a cargo del vendedor)
  Honorarios de la agencia inmobiliaria por sus servicios de intermediación en la compraventa.

Nota: Los porcentajes y cantidades son orientativos y pueden variar según la ubicación, el valor de la vivienda y las condiciones específicas de la operación. 

📈 Evolución de Precios en Collado Villalba

En octubre de 2024, el precio medio de las viviendas en Collado Villalba alcanzó los 2.160 €/m², marcando un aumento del 5% respecto a enero del mismo año. Este crecimiento refleja la alta demanda en la zona, con un interés notable tanto en pisos como en viviendas unifamiliares. 

🏘️ Distribución de Ventas por Tipo de Vivienda en Collado Villalba

Durante el período analizado, se registraron un total de 312 transacciones inmobiliarias en Collado Villalba, distribuidas así:

• Pisos: Representaron el 76% del total.

• Viviendas unifamiliares: Representaron el 24%. 

• Análisis de Zonas en Collado Villalba

Las áreas más demandadas en Collado Villalba fueron:

1. Villalba Pueblo: Precios más altos (hasta 2.536 €/m²).

2. Zona Centro: Alta demanda por su cercanía a servicios.

3. Urbanizaciones del Noroeste: Preferidas por familias que buscan tranquilidad y espacios amplios.

👥 Perfil del Comprador en Collado Villalba

El perfil promedio del comprador en Collado Villalba, según datos recopilados por  Inmobiliaria RE/MAX Sierra de Madrid:

• Edad: Entre 35 y 45 años.

• Ingresos anuales: Aproximadamente 48.000 €.

• Capacidad media de endeudamiento: Hasta 1.400 €/mes.

• Tipo preferido: Pisos céntricos para jóvenes profesionales y viviendas unifamiliares para familias.

🔮 Proyecciones para el Mercado Inmobiliario en Collado Villalba (2025)

Inmobiliaria RE/MAX Sierra de Madrid prevé:

• Incremento del precio medio para pisos entre un 3% y un 4%.

• Incremento del precio medio para viviendas unifamiliares entre un 2% y un 3%, debido a la creciente demanda.

C O N C L U S I Ó N 

El mercado inmobiliario en Collado Villalba ha mostrado una tendencia positiva durante todo el año, consolidándose como una opción atractiva tanto para compradores como para inversores. La ubicación estratégica y la diversidad en la oferta inmobiliaria hacen que este municipio sea una apuesta segura para quienes buscan calidad de vida o rentabilidad.

• Inmobiliaria RE/MAX Sierra de Madrid se compromete a seguir ofreciendo asesoramiento personalizado y profesional a todos los interesados en adquirir o vender propiedades en Collado Villalba. Estamos disponibles en nuestra oficina ubicada en Calle Honorio Lozano, nº29, para atender cualquier consulta sobre el dinámico mercado inmobiliario local. Con este análisis,  Inmobiliaria RE/MAX Sierra de Madrid reafirma su liderazgo como referente en el sector inmobiliario en Collado Villalba, ayudando a nuestros clientes a tomar decisiones informadas y acertadas.